(수도권) 2026-02-03 청약 체크리스트: 특별공급·1순위·오피스텔·무순위 한눈에 보기

기준일: 2026-02-03(화) / 지역: 서울·경기·인천

내일(2/3) 수도권 청약은 APT 특별공급/1순위, 공공지원 민간임대, 오피스텔, 무순위(줍줍)가 섞여 있습니다. 타입별로 준비물이 달라서, 오늘 밤에 “내가 넣을 수 있는 카테고리”부터 먼저 정리해두는 게 효율적입니다.

1) 내일(2/3) 수도권 청약 일정 요약

아래 목록은 청약홈(한국부동산원) 청약캘린더의 2026년 2월 일정에서 2/3, 서울·경기·인천만 필터링한 것입니다.

지역	단지(공고명)	구분(캘린더 분류)	비고(읽는 법)
경기	평택화양 서희스타힐스 센트럴파크(조합원 취소분)	APT 특별공급	‘취소분’ 성격인 경우가 많아 공고문 세부 조건이 핵심
경기	안양역 센트럴 아이파크 수자인	APT 1순위	1순위는 가점/추첨·지역우선·예치금 등 체크 포인트가 많음
경기	오산 세교2지구 M1블록 더샵 오산역아크시티	공공지원 민간임대	거주요건/소득요건/임대조건이 관건(일반분양과 다름)
서울	루컴즈힐 더테라스 오피스텔	오피스텔/도시형/민간임대 등	오피스텔은 청약통장 미사용인 경우가 많지만, 청약자격/거주요건은 공고 확인
서울	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65	오피스텔/도시형/민간임대 등	공고 성격에 따라 무순위/임의공급/오피스텔 등으로 갈릴 수 있어 공고문 우선
인천	영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)	무순위(줍줍)	자금조달(계약금/잔금 시점)이 촘촘할 수 있음

• “구분(캘린더 분류)”은 청약홈 캘린더의 코드(01/02/04/05/06 등)를 사람이 읽기 쉽게 풀어쓴 것입니다.

2) 타입별로 오늘 밤에 준비할 것(실전 체크)

A. APT 특별공급 / 1순위

• 청약통장 상태: 예치금/가입기간/지역(거주기간) 요건을 공고문 기준으로 재확인
• 무주택/세대주/세대원 요건: 특별공급은 세부요건(신혼/생애최초/다자녀 등)이 케이스별로 달라 실수 빈도가 큼
• 가점 vs 추첨: 1순위는 단지별로 가점·추첨 비중이 달라 전략이 달라짐

B. 공공지원 민간임대

• 임대조건(보증금·임대료·전환 가능성)과 의무거주/전매 제한 등 ‘분양’과 다른 제약을 먼저 확인

C. 오피스텔/도시형

• 청약통장 불필요인 경우가 많지만, 오히려 거주지 제한/추첨방식/계약금 일정이 빠듯한 케이스가 있어 일정표를 먼저 체크

D. 무순위(줍줍)

• 체감 경쟁이 높은 편이라 자격 확인(무주택, 거주지역 등) + 자금(계약금/중도금/잔금)이 전부입니다.

3) 수도권 ‘내일 일정’에서 눈여겨볼 포인트

1) 카테고리 혼재일: APT(특별/1순위)와 무순위·오피스텔이 섞이면, 같은 날에도 “준비물”이 다릅니다. 오늘 밤엔 ‘넣을 것만’ 추려서 체크리스트화가 답입니다.

2) 무순위/취소분은 공고문이 전부: 공급 물량·동호수·납부 일정이 일반 분양과 완전히 다를 수 있습니다.

3) 자금 일정 역산: 특히 무순위/임의공급 성격은 잔금·입주 일정이 촘촘한 사례가 많아, 당첨 후 마련이 아니라 당첨 전에 가능한 범위를 결정하는 게 안전합니다.

4) 내일 아침 10분 루틴(추천)

단계	할 일	목표
1	청약홈에서 ‘2/3’ 해당 공고 클릭 → 공고문 PDF/본문 확인	자격·납부일정·제한사항 1차 확인
2	넣을 단지 1~2개만 남기기	실수/시간 낭비 방지
3	필요 서류/인증서/본인확인 점검	마감 직전 사고 방지

5) 출처(확인 링크)

• 1차(공식): 청약홈 청약캘린더(청약일정) – https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do
• 보조(맥락/자금 일정 사례): 서울경제(청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 관련 보도) – https://www.sedaily.com/NewsView/2H0NNGT2U6

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짧은 디스클레이머

위 내용은 공개된 일정 정보를 정리한 참고용 메모입니다. 최종 자격·납부일정·제한사항은 반드시 해당 공고문 원문으로 재확인하세요. (투자/재무 조언 아님)